北京公积金购房贷款初审复审面签全攻略

王露

北京公积金自2015年1月1日起，上调公积金贷款额度，最高可至120万元。并且公积金利率较低，融360手把手教你如何办理公积金贷款。

（一）准备材料

1、身份证或有效身份证明

2、户口本首页、本人页及变更页

3、暂住证或有效居住证明

4、有效婚姻关系证明

5、离退休证明

6、收入证明

7、购房首付款发票（收据）

8、购房合同（网签信息表）

9、契税、公共维修基金凭证（收据）

10、逾期还款回购协议书

11、学历（职称）证明、自有产权住房证明、租赁公有住房证明

融360温馨提示，以上材料需原件及复印件。

（二）贷款额度

通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：

1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

融360温馨提示，贷款额度不再依据个人信用等级上浮。贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

（三）首付比例

1、房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。

2、房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的70%。

自2011年2月18日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款（含个人住房组合贷款），首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的40%。

（四）贷款利率

单位：年利率％

现行利率

调整后利率

贷款期限

利率(%)

贷款期限

利率(%)

1-5年(含5年)

5-30年(含30年)

3.75

4.25

1-5年(含5年)

5-30年(含30年)

3.50

4.00

（五）还款方式

2005年1月1日以后，住房公积金新采用自由还款方式。此前，曾推出过等额本金还款方式和等额本息还额方式。

自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

（六）办理流程

1、办理机构：凡所购房屋地址为城八区以内的，可以到北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心申请贷款。如果所购房屋是坐落在远郊区县，那么办理住房公积金贷款则需要到所在区县管理部办理。

2、办理时间：周一至周五9：00至下午5：00（法定节假日除外）

3、办理时限：依房屋性质不同而有所区别

4、办理程序：

（以在贷款中心办理为例）

目前，申请人通常需要到贷款业务部门办理两次手续。

第一次到贷款中心：

1、根据所购房屋性质，准备齐全的材料，特别是各种资料需要多少份的复印件一定按照相应的要求提供。

2、到方庄芳城园三区18号楼二层的贷款中心后，可先向咨询台工作人员预审资料是否齐全，然后拿号等待办理。

3、提交相应的资料后，对于需要评估的，会由负责抵押物评估的部门进行抵押物评估，同时交纳部分抵押物评估费用。

4、工作人员（或代理机构人员）会将下一次面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员电话通知面签时间。

第二次到贷款中心：

主要就是办理面签手续。面签手续必须借款申请人本人及相关人员到场。

1、根据电话通知要求，办理相关手续，如：办理抵押物评估的到抵押物评估机构处领取抵押物评估报告、交纳评估、担保费用、领取发票等。

2、回到咨询台，领取号码，等待办理面签。

3、按《住房公积金贷款面签材料清单》向工作人员提交有关资料，由工作人员进行审核录入。

4、当着工作人员的面在相关的合同文书上签字确认。

5、完成签字后，工作人员会出具告知单，告知什么时间去哪家银行领取放款后的资料。申请人按照规定的时间到具体银行领取资料即可。（如您已委托代理机构，请以代理机构答复为准）

注：以上是贷款办理的一般程序，根据您所购房屋性质、选择担保方式的不同具体的程序也会有不同之处，请以公积金中心贷款工作人员的答复或代理机构人员的答复为准。

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