10月百城均价首次双跌资金支持为未来市场关键因素

近日，中国指数研究院发布《2014年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据百城指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。同比去年下跌0.52%，为连续22个月上涨后首次下跌。

从涨跌城市个数看，100个城市中有73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。

如果按中位数计算，百城住宅价格中位数为7001元/平方米，环比下跌1.13%。另外，北京、上海等10大城市（新建）住宅均价为18932元/平方米，环比下跌0.31%，跌幅较上月缩小0.92个百分点；同比上涨2.15%，涨幅较上月缩小2.31个百分点。

整体来看，10月全国百城住宅均价连续第6个月环比下跌，但跌幅收窄；10大城市中4个城市环比上涨，上涨城市数量较上月增加3个。全国主要城市住宅价格仍处于下行区间，但本月跌幅缩小。

中原地产首席分析师张大伟告诉《经济参考报》记者，930政策松绑，对10月市场的影响主要体现在成交量上涨，因为大部分企业的库存依然积压，在这种情况下，房价依然处于调整过程中。

“资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素”，在分析未来市场时，中指院认为，随着央行住房金融政策和地方财税政策的出台，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期；但最终各商业银行执行最新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。

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