北京公积金现状新政落实障碍重重

发布时间：2021-01-07 19:25:58 阅读：次来源：记录仪厂家

袁媛

距离备受关注的公积金新政发布已有半月，虽然人们对新政的落地给予了厚望，但是从目前北京公积金贷款情况看，要真正落实新政困难重重，公积金贷款仍然存在诸多隐性的“限制”，难以真正令广大职工从中受益。

国管公积金贷款与余额挂钩

今年年初，中央国家机关公积金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》,虽然最高贷款额度维持不变,但《通知》提出,住房公积金个人贷款将以住房公积金个人账户余额为基础。

原本很多人都可以申请到最高80万的公积金贷款额度，但是与公积金账户余额挂钩后，很多缴存公积金不久的人却只能申请到40万甚至更低额度的贷款。可以说，国管公积金对缴存余额少的年轻人,基本关上了大门。

融360从北京的一些中介机构了解到，半年多来，纯国管公积金的业务他们一单都没有办过。

纯公积金贷款行不通，就不得不选择组合贷款。而一旦使用组合贷,则商贷部分几乎不可能享受任何优惠。这意味着,一些需要商业贷款较多的购房者,为了商贷部分的折扣,不得不放弃公积金贷款。

80万贷款额度很尴尬

此外，与北京的高房价形成对比的是公积金贷款区区80万的最高贷款额。许多购房者在80万元公积金贷款额度的限制下会尝试组合贷,即使用商业贷款补足80万元以外的部分。但是选择组合贷款依然阻力重重。

首先，一旦使用组合贷,则商贷部分几乎不可能享受任何优惠。这意味着,一些需要商业贷款较多的购房者,为了商贷部分的折扣,不得不放弃公积金贷款。

其次，组合贷款办理周期长，据了解,普通商贷的批贷一般需要7个工作日,放款需要20个工作日。而组合贷批贷需要20至30个工作日,放款则需要一个半月。因此很多开发商和二手房卖家对组合贷款十分排斥，甚至明确表示不接受组合贷款，在这种情况下，购房者也只好放弃公积金，选择纯商贷了。

市管公积金相对亲民

据融360了解，相比国管公积金，市管公积金显得亲民很多。按照市管公积金规定规定,在月缴存额达到一定额度的前提下，只要满足本科学历以上，在单位连续工作两年以上，具有中级以上职称，购房者可申请92万元的公积金贷款额度，条件较为宽松。

尽管申请公积金贷款面临诸多困难，但是公积金天然的利率优势令广大购房者难以舍弃。

一位房产经纪人透露，对于大多数人来说，公积金贷款是首选，特别是在一些房价较低的区块，公积金和组合贷款仍占多数。