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淘宝天猫打不掉房价也不能取代现实商圈

发布时间:2020-07-21 10:55:47 阅读: 来源:记录仪厂家

马云在双十一时说希望通过天文成交额的数字背后,把商业地产虚高的价格打下来。希望房地产的价格能更加健康,让市场按市场规则运行能使房价更健康。今年双十一这个数字出去,一定会对商业地产的老板一定会震撼。现在很多商场里面是服务员比顾客多。

先说结论,马总的逻辑貌似有道理,但也只是貌似,经不起仔细推敲。

围绕“电子商务能降低房价”,下面谈三个问题:

1、我们常说互联网颠覆传统行业,颠覆什么什么,这是什么意思?

我们说人类历史经历了原始社会,农业社会,工业社会,现在进入后工业社会;我们说新中国革了旧中国的命;我们说互联网颠覆传统行业,也有人说互联网革了传统行业的命。

话语容易蒙蔽人的思维。“颠覆”、“革命”就是这样两个词。

现在中国一些繁华城市俨然已进入后工业社会,市中心大片的奢侈品店、后现代风格建筑,但往外走50公里,可以看到大片农田,甚至用千年前发明的犁头耕田,这是典型的农业社会标志。换句话说,中国目前的社会形态是农业、工业和后工业的混杂体。

不仅中国,就是美国,它的经济也有发达农业的支撑。互联网的基础是电力,这是工业文明而不是互联网文明。毕竟互联网才二十多年,它的母体还是之前“落后”的文明。

我们说新中国革了旧中国的命,但49年建国时的人,都是旧中国过来的人,无论毛朱周也好,你我祖上普通的农民也好。“新中国”这个东西的母体是“旧中国”,是蒋介石的旧中国,无论怎么颠覆,都没法擦除这个母体的影子。

互联网也是如此。是不是有了论坛、有了QQ群,朋友和同学聚会就失去了存在的意义?是不是有了百度知道、有了知乎、有了医生诊疗网站,教师和医生就失去了存在的意义?我没有看到这个趋势。

工业文明并没有擦除农业文明,而是在与农业社会的博弈互动后,形成一个被工业改造的农业社会,或者被农业改造的工业社会,或者混合了农业和工业文明的社会。两个文明的混合有点像很多化合物的化学作用:能发生反应的,最后形成为一些新东西;不能发生反应的,还是原来的样子。

我们说互联网颠覆传统行业,说的是互联网与传统行业发生化学反应,最终形成一个有互联网影子有现实社会影子有新化合物影子的文明。实际上,颠覆、革命并不是通常理解上的简单取代关系。

2、商圈存在的价值点有哪些?

梳理商圈的业态,基本可以满足一个人的所有需求:有吃的,餐厅饭馆快餐店;有喝的,奶茶店茶馆星巴克;有玩的,电玩城KTV电影院游乐设施;有穿的,从地摊货到巴宝莉的服装店;有住的,酒店短租公寓。可以说应有尽有。

这些价值点,有可能单一的并不具备竞争力,但被集中到一起,就产生核聚变,将周围几十万人吸引过来。君不见人山人海的春熙路,君不见人山人海的王府井。

3、淘宝天猫并不能取代现实商圈,为什么?

淘宝天猫满足的需求,只是部分商品的购买需求。有些商品,淘宝天猫是无法满足的,比如我要到星巴克喝咖啡,比如我要去吃重庆火锅。绝大多数服务,淘宝天猫是无法满足的,比如我要理发,比如我要按摩颈椎。

商圈价值点的高度聚合,由此形成对人的强大吸引力,淘宝天猫也不能相提并论。它能解决买衣服的问题,但不能解决买衣服后与男女朋友吃饭的问题,不能解决吃饭后一起看电影的问题,不能解决看电影后一起回家的问题。

马云的逻辑是这样的:更多人网上消费 -> 实体店铺销售额减少 -> 实体店租户愿意支付的租金下降 -> 购物中心的投资回报率下降 -> 购物中心的价值降低。

BUT,更多人网上消费 -> 实体店铺销售额减少,这个逻辑值得梳理。我们假设一个商业中心有10家奢侈品店,100家娱乐场所,100家百货商场(其中20家中高端,80家中低端),1000家餐饮店,1000家茶馆咖啡厅,10000家杂货店便利店。

更多人网上消费降低了哪部分的销售额?降低的这部分销售额对整个商圈来说,所占权重是不是极小?

马总的话看似有道理,仔细推敲起来其实是很有问题的。

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